Yleistä tietoa asumisesta

Olet tervetullut uuteen kotiisi. Hankkimasi koti voi olla Sinulle ensimmäinen asunto, se voi olla sijoitusasunto tai olet vaihtanut asuntoa jo moneen kertaan.
Olipa tilanne mikä tahansa, niin kun olet valinnut asumismuodoksi asumisen asuntoosakeyhtiömuotoisessa talossa, niin Sinua velvoittaa tietyt asiat ja niistä haluamme kertoa Sinulle.

Noudata järjestyssääntöjä! Tässä on linkki Vaasan kaupungin järjestyssääntöihin, mutta yhtiössä on laadittu myös yhtiökohtaiset järjestyssäännöt, jotka koskevat Sinua olet sitten yksinasuva omistaja, tai vuokralainen tai perheellinen tai teini. Sinun asumisesi kuuluu ja näkyy, joten ei ole samantekevää, miten asut. Emme halua pelottaa Sinua. Asuminen on mukavaa myös oy-muotoisessa asunnossa ja elämän pitääkin näkyä ja joskus kuuluakin, mutta ei enää sitten kun määräyksissä on hiljaisuusaika.

JÄRJESTYSSÄÄNNÖT

VASTUUNJAKOTAULUKKO

ARUCON hallinnoimissa yhtiössä noudatetaan Suomen Kiinteistöliiton laatimaa vastuunjakotaulukkoa.

Asunto-osakeyhtiölain (809/91) 78 § Kunnossapitovastuu:

Osakkeenomistajan on pidettävä kunnossa hallitsemansa huoneiston sisäosat ja muut osakkeiden perusteella hallinnassa olevat tilat. Yhtiö on kuitenkin velvollinen korjaamaan rakenteista johtuvat sisäpuoliset viat sekä pitämään kunnossa huoneistoon asennetut sellaiset lämpö-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- ja muut sellaiset johdot ja kanavat sekä vesihanat, jotka on asennettu samantasoisina rakennuksen huoneistoihin.

Osakkeenomistajan on ilmoitettava yhtiölle viivytyksettä sellaisesta huoneiston viasta tai puutteesta, jonka korjaaminen kuuluu yhtiölle.

Yhtiökokous voi päättää osakkeenomistajalle kuuluvien kunnossapitotöiden suorittamisesta yhtiön kustannuksella, jos se saattaa tapahtua osakkeenomistajien yhdenvertaisuutta loukkaamatta. Yhtiö on vastuussa kunnossapidosta siltä osin kuin se ei kuulu osakkeenomistajalle.

Vastuun jakautumisessa on huomattava aiheuttamisperiaate. Jos vika tai vahinko on aiheutunut osakkaan syyksi luettavasta huolimattomuudesta tai laiminlyönnistä, ovat yhtiölle normaalisti kuuluvat korjauskustannukset perittävissä osakkaalta joko kokonaan tai osittain. Jos osakas laiminlyö ilmoittaa yhtiölle sen korjattavaksi kuuluvasta viasta tai vahingosta, saattaa hän joutua korvaamaan laiminlyönnistä johtuneen lisävahingon. Samoin on asian laita, jos osakas ei näissä tilanteissa ryhdy toimiin vahingon estämiseksi.

Muut ehdot käydään läpi tapauskohtaisesti noudattaen ko. vastuunjakotaulukkoa. Vastuunjakotaulukko sisältää yksityiskohtaisesti tiedot, mitkä kuuluvat yhtiön maksettaviksi ja mitkä kuuluvat osakkaan maksettaviksi. Asukas ei saa tilata yhtiön laskuun mitään, vaikka korjattava asia kuuluisikin yhtiön vastattavaksi.

Sivun alkuun

SIIVOUS JA HUOLTO

  • Siivous ja huolto on annettu alan ammattilaisille. Ethän suotta aiheuta heille ylimääräistä työtä välinpitämättömällä asumiskäyttäytymiselläsi.
  • Jos on ongelmia siivouksen tai huollon suhteen, niin ota yhteyttä isännöitsijään.

Sivun alkuun

JÄTEHUOLTO

Voit tehdä todella paljon sen eteen, että turhaa jätettä ei kerry ja että säästät yhtiösi jätehuollon kustannuksissa toimimalla ohjeiden mukaan. Miksi et tekisi niin ? Jätehuollon laskut ovat yleisesti kasvussa, joten nyt on korkea aika miettiä mitä sille voimme tehdä. Tee Sinä osasi !

  • Vältä turhaa jätettä.
  • Kierrätä käyttökelpoiset tavarat, lajittele ja toimita hyötykäyttöön. Muista Kirpputorit, lähetystorit ym. moni ottaa mielellään sinun ylijäämätavarasi.
  • Toimita eloperäiset jätteet biojäteastiaan tai kompostiin, mikäli yhtiössäsi sellainen on.
  • Mikäli asuinalueellasi on järjestetty energiajätteen keräys, muista lajitella poltettavat jätteet saatujen ohjeiden mukaisesti.
  • Kierrätykseen kelpaamattomat tavarat, joita ovat esim. rikkinäiset
    jääkaapit, televisiot, pakastimet, liedet, polkupyörät, kodinkoneet sekä metalliromu voi toimittaa kunnan järjestämiin keräysautoihin tai jäteasemille.
  • Ongelmajätteitä ovat esim. lääkkeet, elohopeaa sisältävät kuumemittarit, loisteputket, romuakut, jäteöljyt, maalit, liimat, lakat, liuottimet, nappiparistot, ladattavat nikkeli- kadmiumparistot, kasvinsuojelu- ja torjunta-aineet, yms. Näitä ei saa laittaa tavallisen jätteen joukkoon, vaan ne tulee toimittaa ongelmajätteiden keräyspisteisiin.
  • Soita kunnan jäteneuvojille, jos sinulla on jotain epäselvää, mihin jätteesi tulisi viedä.
  • Ethän jätä jäteastioiden viereen mitään (ylijäämäpöytä, vanha Tv ym.). Huoltoyhtiö perii niistä erillisen maksun, joka aiheuttaa turhia kustannuksia yhtiölle. Jos Sinulla ei ole mitään mahdollisuutta viedä niitä itse pois, niin ilmoita asiasta Huoltoyhtiölle ja maksa sen vienti itse.

Sivun alkuun

VAKUUTUKSET

Yhtiöllä on oma vakuutus, joka korvaa rakennuksen.
Asukkaalla täytyy olla kuitenkin oma kotivakuutus, joka suojaa hänen irtaimistonsa.

 Osakkeenomistajan kunnossapitovastuu ja vahinkotilanteet

  • Osakkeenomistajan on asunto-osakeyhtiölain mukaan pidettävä kunnossa hallitsemansa huoneiston sisäosat. Yhtiö on velvollinen korjaamaan rakenteista johtuvat sisäpuoliset viat sekä pitämään kunnossa huoneistoon asennetut sellaiset lämpö-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto tms. johdot ja kanavat sekä vesihanat, jotka on asennettu samantasoisina rakennuksen huoneistoihin.
  • Osakkaan kunnossapitovastuulle kuuluvat esimerkiksi huoneistoon asennetut pinnoitteet, kuten tapetit, parketit ja kaakelit sekä asuntoon asennetut kaapistot, liesi ja muut vastaavat kiinteät sisusteet.
  • Kun kiinteistössä sattuu suurempi vahinko, esimerkiksi putkivuoto tai tulipalo, korvaa taloyhtiön ottama kiinteistövakuutus taloyhtiön vastuulla olevien rakenteiden vahingot. Rakennukselle otettu kiinteistövakuutus ei sen sijaan korvaa osakkeenomistajan kunnossapitovastuulla olevalle omaisuudelle sattuneita vahinkoja, vaan osakkaan on itse huolehdittava vakuuttamisesta. Vahinkoihin voi varautua irtaimistolle otettavalla kotivakuutuksella, josta korvataan myös kiinteille sisusteille sattuneet vahingot.
  • Koska asunto-osakeyhtiön ottama kiinteistön vakuutus ei koske osakkaan kunnossapitovastuulle kuuluvaa omaisuutta, jäävät sille sattuneet vahingot osakkaan itsensä kannettavaksi, vaikka hänellä ei olisi ollut mitään mahdollisuuksia vaikuttaa vahingon syntymiseen. Jos vahinko on syntynyt jonkun henkilön tuottamuksellisen menettelyn (varomattomuuden tai laiminlyönnin ) seurauksena, on vahingon kärsineen mahdollista vaatia tältä vahingonkorvausta. On kuitenkin mahdollista, että vahingon aiheuttaja on varaton, jolloin korvausta ei häneltä saada perittyä. Toisaalta jos vahinko on syntynyt ilman kenenkään henkilön moitittavaa menettelyä, ei vahingonkorvausvaatimuksen esittäminen ole mahdollista. Kun osakkaalla on irtaimiston kotivakuutus, voi hän suoraan kääntyä vakuutusyhtiön puoleen vahingon sattuessa. Sen vuoksi on niin tärkeää, että osakas/asukas ottaa oman kotivakuutuksen.

Asumisen keskeytyminen

Vuoto- tai palovahinko kiinteistössä voi aiheuttaa tilanteen, jossa asunto on sen sisusteille aiheutuneen vahingon seurauksena tilapäisesti asumiskelvoton. Asukkaan on tällöin järjestettävä tilapäinen asunto korjaustöiden ajaksi. Isännöitsijä voi yrittää tällaisessa tapauksessa auttaa löytämään väliaikainen asunto. Useita viikkoja tai kuukausiakin jatkuvan tilapäisasumisen kustannukset voivat nousta tuhansiin euroihin. Kiinteistön vakuutus ei korvaa näitä asukkaalle syntyneitä tilapäisasumisen kustannuksia. Kotivakuutus sen sijaan korvaa asumisen keskeytymisestä johtuneet vahingot ja usein vakuutusyhtiö lisäksi auttaa tilapäisen majoituksen järjestämisessä.

Turvallisuus ja asumismukavuus

Tänä päivinä murrot ja ilkivallat ovat jatkuvasti kasvussa. Tämän vuoksi asukkaiden on tärkeää seurata mitä yhtiössä tapahtuu. Mikäli havaitsette normaalista poikkeavaa toimintaa yhtiössä, mikäli mahdollista selvittäkää häiriön aiheuttaja, mutta huolehtikaa omasta turvallisuudestanne.

Älä puutu varsinaiseen tilanteeseen, vaan kutsu Poliisi. Mikäli et tunne portaikkoon tuleviA henkilöitä, jotka yrittävät tulla samasta ovesta kanssasi, niin jos mahdollista älä päästä heitä sisään. Mikäli tulija on tulossa kylään, hän kyllä voi soittaa huoneistoon tai käyttää ovipuhelinta, mikäli yhtiössä sellainen on. Sinun ei siis tarvitse toimia ovimiehenä/naisena.

Teethän itse kaikkesi, ettet aiheuta turhaa häiriötä. Muistathan kuitenkin, että et asu talossa yksin eikä talo ehkä ole metsän reunassa hiljaisuudessa, joten ole kärsivällinen. Mikäli ääniä ja asumisen normaalia elämää kuuluu ennen hiljaisuuden alkamista, niin sitä vastoin, että valittaisit siitä, niin ole päinvastoin iloinen, että Sinun ei tarvitse asua yksin.

Sivun alkuun

Kun on HÄTÄ

Yleinen hätänumero on 112, josta voit soittaa paikalle paloauton, sairaankuljetuksen tai poliisin.

  • Poliisin oma hätänumero on 10022.
  • Vesi-, viemäri-, lämmitys- ja sähkölaitevioista ilmoitetaan huoltoyhtiölle, jonka puhelinnumero löytyy porraskäytävien ilmoitustauluilta.

PALOVAROITIN VOI PELASTAA – MIKÄLI HUONEISTOSSASI EI OLE PALOVAROITINTA HANKI SE HETI!

Tulipalo voi syttyä missä tahansa, asut sitten hirsitalossa tai kivitalossa.
Useimmiten tulipalo alkaa huoneiston sisusteista joko tupakan tai kynttilän sytyttämänä.

  • Varo savua
    Savu on varma merkki alkaneesta tulipalosta. Savu on myös suurin vaaratekijä. Tainnuttava, tappava savu voi täyttää huonetilan parissa kolmessa minuutissa - ilman ennakkovaroitusta. Nukkuessasi voit menehtyä savuun heräämättä.
  • Palovaroitin voi pelastaa henkesi
    Hanki savun haistava palovaroitin. Se tunnistaa savun, hälyttää ja antaa aikaa pelastua.

Sivun alkuun

VIKAILMOITUKSET

  • Huoneistossa tai taloyhtiön muissa tiloissa ilmenevistä vioista on välittömästi ilmoitettava isännöitsijälle tai huoltoliikkeelle.
  • TÄRKEÄÄ: Vaikka vika olisikin sellainen, että se ei kuulu yhtiön maksettavaksi, niin tee ilmoitus siitä isännöitsijälle, että yhtiöllä on tiedossa, mitä vikoja on korjattu ja kuka on korjannut.

Kiireelliset vikailmoitukset tulee tehdä suoraan yhtiön huoltoliikkeelle, jonka yhteystiedot löydät taloyhtiösi ilmoitustaululta!

Sivun alkuun